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金价持续涨楼市价格发烧抗通胀买房还是买金

2019-10-20

  金价持续涨楼市价格发热 抗通胀买房还是买金?

  国际金价突破1100美元大关了!最近很多人都说要买黄金,由于觉得金价延续上涨,手握黄金踏实又可靠。也有人说买房子,认为房价会继续上涨,且好多优惠政策也要到期了,要买还是早买。通胀压力的背景下,大家现在的共识是不能存现金,由于越来越贬值,可是现在房价和金价都这么高,到底买房子好还是买黄金好?如果你手里有闲钱要投资,你会怎么选择呢?

  拥房派

  郎咸平:房地产比黄金更保值

  著名经济学家郎咸平这样说,民国初年,一两黄金可以买二亩良田,五两黄金买北京一个四合院

  。一百年后的今天,1公斤的黄金等于25万元人民币,只能买北京4合院落的一个厕所。如果你在一百年前没有买四合院,而保存五两黄金,那你今天是一个非常贫穷的人。置产观念并不是空穴来风,历朝历代,对于一个战乱频仍的国家,房地产相对而言是比较保值的。

  几年前被人当作笑话的12万一平方米的上海汤臣一品,几年只卖了四套。今年三四月就卖了16套。买房子的人都不是傻子,由于投资营商环境恶化和产能多余以后,他们居然去买12万一平米的汤臣一品,我相信这样的举动会让老百姓产生新的认识。他们为什么会这样做。肯定是,他认为这个比他手中的现金更要保值,比他做的制造业还要有前途。这些人显然认为这个超高价的、性价比极其差的汤臣一品比他的制造业、其他管道更有利可图。除了制造业资金以外,今年上半年的7.37万亿的银行信贷,不可避免地造成了通货膨胀的预期。大家都会认为通货膨胀要来了,最正确的做法就是不要把钱存在银行里面。所以大量回避通货膨胀的避险资金就进入楼市。

  北京、上海、深圳、广州中国几个最主要的城市,一千块的房租是最低档的。从2006年一月份开始,这几个大城市的房租不断上涨,从2009年5月开始,这四大城市的低档楼盘租金猛涨,所以我们社会的最弱势群体、社会大众要租低档楼盘,就会付出沉重代价。同样的时间,高级楼盘中服务性公寓的租金大幅下滑,也就是说有钱人租的房子越来越便宜。真正涨价的就是我们全社会最贫困的弱势群体租住的楼盘,房租涨了百分之十几以上。

  到今年年底或明年年初,通货膨胀一来,更加速财富的重新分配。只有有钱人、富裕人通过投资最保值的高端楼盘达到避险的功能,而我们社会的弱势群体由于买不起高端楼盘,变成通货膨胀的最大受灾者。所以,通货膨胀还没有爆发之前,你已经看到了社会财富的重新分配。

  理财支招:适时购房抵御通胀

  既然买房能抵御通胀,那是不是随便选一套房子也能达到这样的功效呢?答案固然是No。买房同样需要对症下药。

  首先,对准退休工薪群体,处于退休前后,住有福利分房时的住房,日常开消有月薪或退休金,因为担忧今后医疗或养老等问题需要开支,把一生积蓄捏在手里,看着物价波动,心中恐慌。笔者建议:如果本人目前状态尚为正常,没有其他大宗开支需求,根据已有积蓄,可着眼于市中心或本人居住点周围或交通便利、配套完善的二手房或售后公房,购置自己负担得起的房产用于出租,养鸡生蛋,在需要医疗或养老集中支出时卖出房产,也是避免积蓄缩水的办法之一。但是购置时宜斟酌选择市区和便于管理、容易变现的房产,尽量一次性付款不贷款,尽量不选择区域差的、有纠纷的房产。

  人到中年,职业和收入相对稳定的工薪群体,日常开销绰绰有余,购买如意房产爱莫能助,观望、犹豫,理想房产与实际支付能力的差距和不愿负债的心理导致他们的购房欲望与市场价格的差距越来越大。笔者的建议是:调剂预期,根据现有存款,挑选能付清首付的房产,公积金和开消结余与当月还款额基本匹配,适度借款。一方面等到资金实力雄厚时再置换理想房产,另一方面也可规避购房资金与房产价格五年前差一点,今年差两点三点,5年后差一截的机会风险,特别是首次购房享受贷款利率打七折的优惠,摊薄了购房成本。这个香饽饽也不是终年可以享用,良机抓住了,就享受到了;错过了,也许就好景难再了。

  年轻白领收入不高,但今后或有上涨空间,购房前先要留出一部分生活备用金,肯定购房需求的原则,先斟酌购买小户型、首付低标准的住房,不要把面积需求定得太高,也不能把资金绷得太紧,要慎重兼顾职业稳定、薪水走势和加息、物业税等影响还款资金的诸多因素。

  拥金派

  张庭宾:5年内2公斤黄金可买上海一套房

  近日,《第一财经》副总张庭宾表示,两公斤实物黄金可以买上海一套房。没搞错吧?是的,你没有看错。这个房还不是指上海远郊的房子,而是指在内环线附近约100平方米的房子,现价大约200万元人民币。而两公斤黄金的现价是多少呢?买到手约50万元。

  也许有人会问:这是否意味着,未来5年,金价涨一倍,房价跌一半?你这样理解也可以,我只是想说,在未来5年内,你有机会用两公斤的黄金在上海买一套现价200万的房子。请注意,不是首付,而是拥有完全产权。

  这个判断牵涉到未来两个最重要市场的基本预期。1是国际黄金市场,其实它是黄金与美元等纸币间相互定价的市场,这是国际金融货币最核心的市场;2是中国房地产市场,它是涉及国人财富量最大的市场。

  对于国际黄金市场,5年以内,即2014年年底之前,每盎司金价将上涨到3000美元以上。对于内地房地产市场,在2009年以前,笔者一直认为它是会涨的,但在2季度以来,房地产泡沫越来越大,如果楼市继续上涨,那也将是最后一轮上涨。如果再涨30%,则未来3年内,房价将最少下跌50%。

  挥剑斩断结婚房情结,变买房为租房,将买房的钱拿一半买实物黄金,是改变被投机客暗算的不二法门。投机客的暴利就是靠贷款在低价买房,制造市场短缺,然后疯抬楼价,点准年轻人被丈母娘逼着买房的死穴,一套套放高楼价,自己取得暴利,而套牢年轻人。

  理财支招:如何与黄金共舞

  现代人虽然不再相信具有黄金就取得永生的神话,但是,对黄金所蕴含的财富机会,却深信不疑。金价的每一轮上涨,都引来大众的热捧。近期,与黄金相关的投资品种等纷纷进入上涨行情,这更激发了人们投资黄金的热情,那么投资者怎样才能掌控投资机会,与黄金共舞呢?

  在投资黄金时,大唐金融集团中国区市场经理刘爱林建议投资者要关注国际行情、选择合适投资品种和正规的投资机构。

  之所以要关注国际行情,是由于黄金是全球化流通商品,其价格由国际行情所左右,中国目前尚缺乏黄金的定价权,而国内的黄金市场更多情况下只是一个影子市场,需要更多地关注国际政治经济形势。

  对于国际行情的变化,耿诺认为要注意汇市的波动,尤其是美元指数的走势以及美联储的货币政策走向。而要判断美联储的货币政策,可通过分析美国的就业数据、美国楼房的销售数据、美国次级债券的价格回升情况以及美国的消费数据。假设这些数据统一回暖,强势美元政策可能来时不远,应该提防黄金价格回落。

  另有专家认为,如何选择黄金投资的参与渠道,主要是看个人的风险偏好而定。如果风险承受能力强,投资者可通过纸黄金、黄金期货等方式参与市场;如果仅仅是保存购买力,有保值需求,购买实物黄金也是一个途径,例如投资金条或首饰。专业的投资者,可以考虑购买黄金期货,期货有做多做空双向机制,不管涨跌,只要捉住市场脉络都可以获得不菲的收益,而且速度也比较快。

  在投资黄金相关公司的股票则应从三个角度来斟酌:首先是黄金资源价格,这与国际金价走势息息相关;其次,公司未来矿产量和资源储量的扩大前景;最后还要看看黄金类公司的股本结构,或者是说事迹弹性,公司创造的利润终究要落实到每股收益指标上。

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